Miras Hukuku

Miras hukuku; miras paylaşımı, mirastan mal kaçırma, ortaklığın giderilmesi, miras kalan ev satışı, saklı pay, tenkis davası, vasiyetname, mirasın reddi ve tereke tespiti gibi uyuşmazlıkları kapsar.

Miras bırakanın vefatından sonra özellikle taşınmazların paylaşılması, mirasçılar arasında satış konusunda anlaşma sağlanamaması, geçmişte yapılan tapu devirleri ve miras paylarının eksilmesi ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir.

Bu nedenle miras dosyasında yalnızca mirasçılık belgesine değil; terekeye, tapu kayıtlarına, geçmiş devirlere, miras paylarına ve varsa mirasçılar arasındaki uyuşmazlığa birlikte bakılır.

Miras Kalan Ev Satışı

Miras kalan ev satışı, mirasçılar arasında en sık sorun yaşanan konulardan biridir.

Mirasçılar taşınmazın satılması konusunda anlaşabiliyorsa satış işlemleri birlikte yürütülür. Ancak mirasçılardan biri satışa karşı çıkıyorsa veya taşınmaz üzerinde uzlaşma sağlanamıyorsa hukuki yola başvurulması gerekir.

Bu kapsamda;

• Miras kalan evin tapu intikali
• Mirasçılar arasında hisse devri
• Miras payının satışı
• Tüm mirasçıların anlaşması halinde taşınmazın satışı
• Satışa karşı çıkan mirasçı bulunması
• Ortaklığın giderilmesi yoluyla satış
• Satış bedelinin mirasçılar arasında paylaştırılması

işlemleri yürütülür.

Miras kalan evin yıllarca ortak bırakılması, hem kullanım hem satış hem de değer paylaşımı bakımından yeni uyuşmazlıklar çıkarabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası

Miras kalan ev, arsa, tarla veya başka bir taşınmaz mirasçılar arasında paylaşılamıyorsa ortaklığın giderilmesi davası açılır.

Ortaklığın giderilmesi davası özellikle;

• Miras kalan ev satılamıyorsa
• Mirasçılardan biri satışa karşı çıkıyorsa
• Taşınmaz yıllardır ortaklık halinde kalmışsa
• Mirasçılar paylaşım konusunda anlaşamıyorsa
• Taşınmazın birlikte kullanılması mümkün değilse
• Mirasçılardan biri ortaklığı sona erdirmek istiyorsa

gündeme gelir.

Taşınmaz aynen bölünebiliyorsa paylaşım yoluna gidilir. Bölünmesi mümkün değilse satış yoluyla ortaklık sona erdirilir.

Ortaklığın giderilmesi, miras kalan taşınmazların fiilen paylaşılmasını sağlayan en önemli hukuki yollardan biridir.

Mirasçılardan Biri Evi Tek Başına Kullanıyorsa

Miras kalan evin veya başka bir taşınmazın mirasçılardan biri tarafından tek başına kullanılması sık karşılaşılan bir sorundur.

Diğer mirasçılar taşınmazdan yararlanamıyorsa somut duruma göre;

• Ecrimisil
• Kullanım bedeli
• Müdahalenin önlenmesi
• Ortaklığın giderilmesi
• Miras payına ilişkin diğer talepler

ileri sürülür.

Taşınmazın tek kişi tarafından kullanılması, diğer mirasçıların mülkiyet hakkını ortadan kaldırmaz.

Mirastan Mal Kaçırma

Mirastan mal kaçırma, miras bırakanın sağlığında yaptığı tapu devirleri nedeniyle en sık açılan miras davalarından biridir.

Miras bırakan, özellikle bir evini, arsasını veya başka bir taşınmazını görünürde satış yaparak belirli bir mirasçıya veya üçüncü kişiye devretmiş olabilir.

Gerçekte satış yapılmadığı, işlemin bağış niteliğinde olduğu ve diğer mirasçıların miras hakkını azaltmak amacı taşıdığı durumlarda muris muvazaası gündeme gelir.

Mirastan mal kaçırma dosyalarında;

• Tapu kayıtları
• Taşınmazın devir tarihi
• Satış bedeli
• Taşınmazın gerçek piyasa değeri
• Miras bırakanın satışa ihtiyaç duyup duymadığı
• Alıcı ile miras bırakan arasındaki ilişki
• Miras bırakanın diğer malvarlığı
• Devirden sonra taşınmazın kim tarafından kullanıldığı

birlikte incelenir.

Şartları varsa mirastan mal kaçırma nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açılır.

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil

Muris muvazaasında asıl uyuşmazlık, tapuda satış gibi gösterilen işlemin gerçekte başka bir amaç taşıyıp taşımadığıdır.

Miras bırakanın gerçek iradesi araştırılır.

Özellikle satış bedelinin çok düşük olması, miras bırakanın paraya ihtiyacının bulunmaması, taşınmazın aile içinde belirli bir kişiye geçirilmesi ve satış bedelinin gerçekten ödenmemesi gibi unsurlar dosyada önem taşır.

Muris muvazaası tespit edildiğinde tapu kaydının iptali ve miras payı oranında tescil talep edilir.

Saklı Pay ve Tenkis Davası

Miras bırakanın yaptığı bağışlar veya vasiyetname nedeniyle bazı mirasçıların kanunen korunan payları azaltılmış olabilir.

Bu durumda tenkis davası ile saklı payın korunması talep edilir.

Tenkis hesabında;

• Terekenin toplam değeri
• Yasal miras payı
• Saklı pay oranı
• Yapılan bağışlar
• Vasiyetname hükümleri

dikkate alınır.

Miras bırakanın yaptığı her devir muris muvazaası oluşturmaz. Bazı durumlarda uyuşmazlığın çözümü tenkis davası üzerinden yürütülür.

Mirasın Paylaşılması

Mirasçılar anlaşabiliyorsa tereke dava açılmadan paylaşılabilir.

Paylaşımda;

• Ev ve diğer taşınmazlar
• Arsalar ve tarlalar
• Banka hesapları
• Araçlar
• Şirket hisseleri
• Alacaklar
• Borçlar

birlikte dikkate alınır.

Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamıyorsa malvarlığının niteliğine göre ortaklığın giderilmesi, tereke tespiti, tapu iptali ve tescil veya diğer miras davaları gündeme gelir.

Mirasçılık Belgesi ve Veraset İlamı

Miras işlemlerinin başlaması için öncelikle mirasçıların ve miras paylarının belirlenmesi gerekir.

Bu kapsamda;

• Mirasçılık belgesi alınması
• Veraset ilamının kontrolü
• Miras paylarının tespiti
• Hatalı mirasçılık kayıtlarının düzeltilmesi
• Yabancı ülke bağlantılı mirasçılık işlemleri

yürütülür.

Tereke Tespiti

Miras bırakanın tüm malvarlığı bilinmiyorsa veya bazı malların mirasçılardan gizlendiği düşünülüyorsa terekenin tespiti gerekir.

Bu kapsamda;

• Tapu kayıtları
• Banka hesapları
• Araçlar
• Şirket hisseleri
• Alacaklar
• Diğer malvarlığı unsurları

araştırılır.

Özellikle mirastan mal kaçırma şüphesi bulunan dosyalarda terekenin ve geçmiş tapu hareketlerinin birlikte incelenmesi önem taşır.

Vasiyetname ve Vasiyetnamenin İptali

Miras bırakan vasiyetname düzenlemiş olabilir. Ancak vasiyetnamenin bulunması, her durumda içeriğinin geçerli olduğu anlamına gelmez.

Vasiyetnamenin;

• Şekil şartlarına uygunluğu
• Miras bırakanın ehliyeti
• Baskı veya yönlendirme altında düzenlenip düzenlenmediği
• Saklı payları ihlal edip etmediği

incelenir.

Şartları varsa vasiyetnamenin iptali veya tenkis davası açılır.

Mirasın Reddi

Miras yalnızca malvarlığını değil, borçları da kapsar.

Miras bırakanın;

• Banka borçları
• İcra dosyaları
• Vergi borçları
• Kredi borçları
• Diğer yükümlülükleri

bulunuyorsa mirasın reddi konusu gecikmeden ele alınmalıdır.

Mirasın reddinde süre önemlidir.

Miras Kalan Tapunun Devri

Miras kalan ev, arsa veya diğer taşınmazların mirasçılar adına geçirilmesi için tapu intikal işlemleri yapılır.

Bu kapsamda;

• Tapu intikali
• Veraset ve intikal işlemleri
• Hisse devri
• Mirasçılar arasında satış
• Miras kalan ev satışı
• Payların devri

işlemleri takip edilir.

Yurt Dışında Yaşayan Mirasçılar

Yurt dışında yaşayan mirasçılar da Türkiye’de bulunan taşınmaz, banka hesabı ve diğer miras haklarını takip edebilir.

Vekâletname aracılığıyla;

• Mirasçılık belgesi
• Tapu intikali
• Miras kalan ev satışı
• Ortaklığın giderilmesi
• Banka işlemleri
• Miras davaları

yürütülür.

Miras Hukuku Alanında Hukuki Destek

Elif Meriç Hukuk Bürosu olarak İzmir ve Türkiye genelinde özellikle;

• Mirastan mal kaçırma
• Muris muvazaası
• Ortaklığın giderilmesi
• Miras kalan ev satışı
• Miras paylaşımı
• Tereke tespiti
• Saklı pay
• Tenkis davası
• Vasiyetnamenin iptali
• Mirasın reddi
• Tapu iptali ve tescil
• Mirasçılık belgesi
• Tapu intikali

konularında hukuki hizmet sunuyoruz.

Miras kalan taşınmaz satılamıyorsa, mirasçılar paylaşım konusunda anlaşamıyorsa, geçmişte yapılan tapu devirleri nedeniyle mirastan mal kaçırma şüphesi varsa veya ortaklığın giderilmesi yoluna başvurmanız gerekiyorsa dosya ve tapu kayıtları üzerinden izlenecek hukuki yol belirlenir.

Miras hukukuna ilişkin hukuki süreciniz hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz →