Gayrimenkul, Kira ve İnşaat Hukuku
Taşınmaz mülkiyeti, kira ilişkileri ve inşaat faaliyetlerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar; yüksek ekonomik değerleri ve uzun vadeli sonuçları nedeniyle dikkatli bir hukuki değerlendirme gerektirir.
Elif Meriç Hukuk Bürosu olarak gayrimenkul, kira ve inşaat hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda; dava takibi, sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi, müzakere süreçleri ile hukuki danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Tapu kayıtlarının hukuka aykırı şekilde oluşturulması veya mülkiyet hakkının ihlal edilmesi hâlinde tapu iptal ve tescil davaları gündeme gelebilir.
Bu kapsamda özellikle;
- Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları,
- Vekâlet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle açılan davalar,
- Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine dayalı tescil talepleri,
- İmar uygulamalarından kaynaklanan tapu uyuşmazlıkları,
- Tapu kayıtlarının düzeltilmesine ilişkin davalar
konularında hukuki destek sunuyoruz.
Kira Hukuku ve Tahliye Davaları
Konut ve iş yeri kiralarında kira bedeli, tahliye, kira artışı ve sözleşmenin uygulanmasından kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümüne yönelik hukuki süreçleri takip ediyoruz.
Başlıca çalışma alanlarımız;
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi,
- Kira alacaklarının tahsili,
- Kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye,
- İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları,
- Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye,
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye,
- Kira tespit davaları,
- Kira bedelinin uyarlanmasına ilişkin davalar,
- Aidat ve yan giderlerden kaynaklanan uyuşmazlıklar,
- İcra yoluyla kira alacağının tahsili ve tahliye süreçleridir.
Ortaklığın Giderilmesi Davaları
Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin paylı veya elbirliği mülkiyetine sahip olması ve ortaklığın devam ettirilememesi hâlinde ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
Taşınmazın aynen taksimi veya satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesi süreçlerinde hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz.
Ecrimisil ve Müdahalenin Men’i Davaları
Bir taşınmazın malikinin veya hak sahibinin izni olmaksızın kullanılması hâlinde haksız işgal tazminatı olarak bilinen ecrimisil talep edilebilir.
Taşınmaza yapılan hukuka aykırı müdahalelerin sona erdirilmesi amacıyla müdahalenin men’i davalarının açılması ve haksız kullanım nedeniyle doğan zararların talep edilmesi süreçlerini yürütüyoruz.
Önalım, Alım ve Geri Alım Hakları
Paylı mülkiyette payın üçüncü kişilere devredilmesi veya sözleşmeden kaynaklanan hakların kullanılması nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlıklarda;
- Önalım hakkının kullanılması,
- Alım ve geri alım haklarına ilişkin davalar,
- Bu haklara ilişkin sözleşmelerin hazırlanması
konularında hukuki destek sağlıyoruz.
Gayrimenkul Satış Vaadi ve Taşınmaz Sözleşmeleri
Taşınmazların devrine yönelik sözleşmelerin hukuka uygun hazırlanması, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi bakımından önem taşır.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi, sözleşmeye aykırılık hâllerinin değerlendirilmesi, tescil talepleri ve sözleşmeden doğan alacak ve tazminat uyuşmazlıklarında hukuki danışmanlık sunuyoruz.
İnşaat Hukuku
İnşaat projelerinde arsa sahipleri, yükleniciler, taşeronlar ve diğer taraflar arasında ortaya çıkan uyuşmazlıklarda hukuki destek sağlıyoruz.
Bu kapsamda;
- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi,
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar,
- Sözleşmeye aykırılık ve eksik veya ayıplı işlerden kaynaklanan talepler,
- Teslim süresi ve gecikmeden doğan uyuşmazlıklar,
- Tapu tescili ve bağımsız bölüm devrine ilişkin sorunlar
başlıca çalışma alanlarımız arasındadır.
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma
Kamu kurumlarının taşınmazlar üzerindeki müdahalelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda;
- Kamulaştırma işlemleri,
- Acele kamulaştırma,
- Kamulaştırma bedeline ilişkin uyuşmazlıklar,
- Kamulaştırmasız el atma nedeniyle açılan davalar
konularında hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz.
Sınırlı Ayni Haklar ve Taşınmaz Üzerindeki Haklar
Taşınmazlar üzerinde kurulabilecek intifa hakkı, oturma hakkı, rehin, mecra hakkı ve diğer sınırlı ayni hakların tesis edilmesi ve bu haklardan kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümü konusunda hukuki destek sağlıyoruz.
Gayrimenkul ve Kira Uyuşmazlıklarında Hukuki Destek
Gayrimenkul ve kira uyuşmazlıkları, tarafların ekonomik haklarını doğrudan etkileyen ve yanlış işlemler hâlinde önemli hak kayıplarına yol açabilen süreçlerdir.
Elif Meriç Hukuk Bürosu olarak uyuşmazlığın niteliğini, sözleşmeleri, tapu kayıtlarını ve diğer hukuki belgeleri birlikte değerlendirerek izlenecek hukuki yolun belirlenmesine yönelik hizmet sunuyoruz.
