Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

1. Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası nedir?
Ortak mülkiyete konu taşınır veya taşınmaz malların paydaşlar arasında paylaşılması için açılan davadır.

2. Ortaklığın giderilmesi davasını kim açabilir?
Paydaş olan herkes, payı küçük olsa bile bu davayı açabilir.

3. Ortak olmayan bir kişi ortaklığın giderilmesi davası açabilir mi?
Hayır, aktif dava ehliyeti yalnızca paydaşlara aittir.

4. Borçlu ortağın alacaklısı dava açabilir mi?
Elbirliği mülkiyetinde icra mahkemesinden alınacak yetki belgesiyle açabilir, paylı mülkiyette açamaz.

5. İntifa hakkı sahibi ortaklığın giderilmesi davası açabilir mi?
Açamaz, ancak dava açıldığında davaya dahil edilmesi zorunludur.

6. Ortaklığın giderilmesi davasında avukat tutmak zorunlu mu?
Zorunlu değil, ancak dava teknik olduğu için avukatla takip edilmesi hak kaybını önler.

7. Ortaklığın giderilmesi davası hangi mahkemede açılır?
Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.

8. Yetkili mahkeme neresidir?
Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

9. Farklı yerlerdeki taşınmazlar için tek dava açılabilir mi?
Evet, taşınmazlardan birinin bulunduğu yer mahkemesinde diğerleri için de dava açılabilir.

10. Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?
Genellikle 1–1,5 yıl sürer, ancak taraf sayısına ve itirazlara göre daha uzun sürebilir.

11. Ortaklığın giderilmesi davasında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet, 6325 sayılı Kanun gereği dava açmadan önce arabulucuya başvurmak şarttır.

12. Arabuluculukta anlaşma olmazsa ne olur?
Taraflar anlaşamazsa arabulucu tutanağı ile dava açılır.

13. Ortaklığın giderilmesi davasında masrafları kim öder?
Masraflar kural olarak paydaşların hisseleri oranında paylaşılır.

14. Dava açarken ne kadar harç ödenir?
Başvuru harcı, peşin harç ve gider avansı ödenir; miktar yıllık tarifeye göre değişir.

15. Bilirkişi raporu için kim ödeme yapar?
Başlangıçta davacı öder, dava sonunda masraflar paydaşlara dağıtılır.

16. Satış masrafları nasıl karşılanır?
Satış bedelinden düşülerek karşılanır, kalan para paylaştırılır.

17. Ortaklığın giderilmesi davasında satış nasıl yapılır?
İcra dairesi tarafından açık artırma yoluyla satış yapılır.

18. İhaleye kimler katılabilir?
Kural olarak herkes katılabilir, paydaşların önceliği yoktur.

19. Paydaşlar kendi aralarında satış yapabilir mi?
Evet, ama bunun için tüm paydaşların oybirliği gerekir.

20. Ortaklığın giderilmesi davasında önalım hakkı var mı?
Hayır, paydaşların önalım hakkı yoktur.

21. Dava açmadan önce paydaşlarla anlaşma yapılabilir mi?
Evet, miras taksim sözleşmesi veya paylaşma sözleşmesi yapılabilir.

22. Paylaşma sözleşmesi yapılmışsa dava açılabilir mi?
Hayır, geçerli bir sözleşme varsa dava açılamaz.

23. Aile konutu şerhi varsa dava açılabilir mi?
Hayır, aile konutu şerhi kaldırılmadan ortaklığın giderilmesine karar verilemez.

24. Bankadaki miras parası için dava açılabilir mi?
Hayır, para için izale-i şuyu davası açılamaz.

25. Kamu malı niteliğindeki taşınmazlar için dava açılabilir mi?
Hayır, yollar, parklar gibi kamu malı taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi istenemez.

26. Kat mülkiyeti kurulmuş taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi olur mu?
Kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler ayrı dava konusu olabilir, ancak ana taşınmaz için açılamaz.

27. Kat mülkiyetine geçiş yoluyla ortaklık giderilebilir mi?
Evet, şartlar sağlanırsa satış yerine kat mülkiyetine geçiş yapılabilir.

28. Aynen taksim nasıl yapılır?
Taşınmazın bölünebilirliği araştırılır, mümkünse parseller paydaşlara verilir.

29. Satış son çare midir?
Evet, Yargıtay’a göre satış ancak aynen taksim mümkün değilse yapılır.

30. Satış bedeli nasıl paylaştırılır?
Masraflar çıkarıldıktan sonra paydaşlara hisseleri oranında dağıtılır.

31. Davacı davasından feragat ederse dava biter mi?
Hayır, diğer paydaşlar devam etmek isterse dava devam eder.

32. Dava sırasında pay devri yapılabilir mi?
Evet, paydaşlar hisse devri yapabilir.

33. Dava sırasında taraflardan biri ölürse ne olur?
Mirasçıları davaya dahil edilerek dava devam eder.

34. Tapu iptal ve tescil davası varsa ne olur?
Önce o dava sonuçlanır; ortaklığın giderilmesi davası bekletici mesele yapılır.

35. Kamulaştırma şerhi olan taşınmaz için dava açılabilir mi?
Kamulaştırma kesinleşmişse ortaklığın giderilmesi istenemez.

36. Davada istinaf ve temyiz yolları açık mı?
Evet, karar değerine göre istinaf ve Yargıtay temyizi mümkündür.

37. Ortaklığın giderilmesi davası avukatsız takip edilebilir mi?
Mümkün, ancak teknik hatalar sebebiyle hak kaybı yaşanabilir.

38. Ortaklığın giderilmesi davasında vekalet ücreti kime yüklenir?
Kazanan-kaybeden olmadığı için tüm taraflar kendi avukatlarının ücretini öder; mahkeme ayrıca vekalet ücreti takdir eder.

39. Ortaklığın giderilmesi davasında zamanaşımı var mı?
Hayır, paydaşlık sürdüğü sürece dava açma hakkı zamanaşımına tabi değildir.

40. Ortaklığın giderilmesi davası için en iyi strateji nedir?
Öncelikle paydaşlarla uzlaşma aranmalı, olmazsa uzman bir avukat aracılığıyla dava açılmalıdır.

Ortaklığın giderilmesi hakkında detaylı rehber için tıklayın: https://elifmeric.av.tr/blog/ortakligin-giderilmesi-izale-i-suyu-davasi-2025-rehberi/