Tapu İptal ve Tescil Davası

1. Tapu iptal ve tescil davası nedir?

Tapu iptal ve tescil davası, hukuka aykırı olarak yapılan bir tapu kaydının iptal edilmesi ve gerçek hak sahibinin adına tescil edilmesi amacıyla açılan bir taşınmaz davasıdır.

2. Hangi durumlarda tapu iptal ve tescil davası açılır?

Bu dava; sahte vekâletle satış, mirasçılardan mal kaçırma (muris muvazaası), ehliyetsizlik, hileli satış, yolsuz tescil gibi durumlarda açılabilir.

3. Tapu iptal ve tescil davasını kimler açabilir?

Taşınmazın gerçek hak sahibi olduğunu iddia eden kişiler veya mirasçılar, ilgili taşınmazın tapu kaydının haksız olduğunu düşünüyorsa bu davayı açabilir.

4. Davalı kim olur?

Genellikle taşınmazın tapuda adına kayıtlı olan kişi davalı olarak gösterilir. Bazen üçüncü kişiler de davaya dahil edilebilir.

5. Bu davalarda zamanaşımı süresi var mı?

Bazı durumlarda (örneğin, iyi niyetli üçüncü kişiye devredilmemişse) zamanaşımı uygulanmaz. Ancak belirli nedenlerle açılan davalarda 10 yıllık süre söz konusu olabilir. Hukuki nitelendirme açısından uzman avukata danışılması önerilir.

6. Tapu iptal ve tescil davası ne kadar sürer?

Her davanın süresi somut olaya göre değişse de, bu tür davalar genellikle 1 ila 3 yıl arasında sonuçlanabilir. Delil durumuna göre süreç uzayabilir.

7. Tapu iptal davası devam ederken taşınmaz satılabilir mi?

Evet, ancak mahkeme gerekli görürse tapuya şerh koyabilir. Bu şerh, taşınmazın devrini durdurmaz ama yeni maliklerin kötü niyetli olup olmadığını etkileyebilir.

8. Mahkeme tapu iptal kararı verirse ne olur?

Mahkeme kararı kesinleştiğinde, ilgili tapu kaydı iptal edilir ve gerçek hak sahibinin adına tescil işlemi yapılır.

9. Bu davalar masraflı mıdır?

Davanın türüne göre harç ve bilirkişi ücretleri olabilir. Özellikle taşınmazın değeri yüksekse harçlar da orantılı olarak artar. Avukatla temsil edilmek de ayrıca ücretlendirilir.

10. Avukatla takip zorunlu mu?

Zorunlu değildir ancak karmaşık hukuki süreçler, delillerin toplanması ve teknik detaylar nedeniyle uzman bir avukatla ilerlenmesi şiddetle tavsiye edilir.

Makalenin uzun versiyonu için : https://elifmeric.av.tr/blog/tapu-iptal-ve-tescil-davasi-nedir-hangi-durumlarda-acilir/